25.06.2024
Neredeyse her türlü araziye kurulabilen ve üretimi fabrikada yapılan prefabrik evler, hayatı kolaylaştıran çeşitli imkanları bünyesinde barındırır. Prefabrik evler, birbirinden farklı fabrikasyon parçaların inşa edileceği alana monte edilmesiyle yaşam alanı haline dönüşür. Bu yazımızda prefabrik ev satın almayı düşünen herkese rehber niteliğinde bilgiler sunuyor ve merak edilenleri cevaplıyoruz. Prefabrik ev modelleri hakkında detaylı bilgi edinmek için içeriğimizi okumaya devam edebilirsiniz.
Prefabrik modüler evler, fabrikada belirli standartlara uyularak üretilen demonte parçaların arazide birleştirilmesi sonucu elde edilir. “Prefabricate” yani “ön üretimli” kelimesinden yola çıkarak isimlendirilen prefabrik evler, özellikle depreme dayanıklı yapıları ve ekonomik avantajları sebebiyle giderek yaygınlaşmaktadır.
Prefabrik ev maliyeti haricinde hızlı ve pratik bir kuruluma sahip olması nedeniyle de tercih edilir. Güvenilir, çevre dostu, maliyetli, pratik çözümler sunan prefabrik evler, bölgenin iklim koşullarına göre üretilir ve hava değişimlerine karşı direnç gösterir. Prefabrik ev nasıl yapılır merak ediyorsanız, okumaya devam edebilirsiniz.
Klasik betonarme yapılara kıyasla çok daha kısa sürede üretilen ve inşa edilen prefabrik evlerin yapımı oldukça pratiktir. Prefabrik yapıların üretim sürecinde tasarım, planlama, üretim ve teslimat kadar montaj aşaması da büyük önem taşır. Ancak öncelikli olarak arazi iznine sahip olmanız gerekir. Bunun için arazinin bağlı olduğu belediyelerden imar izni ve yapı ruhsatı almakla ilk aşamayı tamamlayabilirsiniz. Gelelim prefabrik evlerin yapım sürecine…
● Tasarım: Üretici firmalar müşterilerinin istediği prefabrik ev modeli doğrultusunda tasarım süreci ve planlamayı tamamlar.
● Üretim: Prefabrik evlerin her bir parçası fabrikada ayrı ayrı üretilir.
● Altyapı Çalışmaları: Prefabrik yapının inşa edileceği alanda altyapı çalışmaları başlatılır. Daha sonra zemin inşaya hazır hale getirilir. Bu aşamada zemin düz ise beton dökülür ve kurulum başlatılır; ancak engebeli zeminler için güçlendirme ve düzleştirme çalışmaları yapılmalıdır.
● Montaj: Nakliye sonrası düz zeminde montaj işlemlerine başlanır. Fabrikada üretilen parçalar ve prefabrik ev malzemeleri özenle birleştirilir. Kurulum aşaması istisnai durumlar haricinde yalnızca birkaç gün sürer ve kısa sürede tamamlanır.
Not: Geniş ve ferah bir yaşam alanı için dublex prefabrik ev modellerini tercih edebilir ve üretici firmaya talebinizi bildirebilirsiniz. Ancak güvenlik esasları nedeniyle maksimum 2 katlı prefabrik ev talebinde bulunmanız gerekir.
Prefabrik ev modelleri, üretildiği malzemeye, tasarım çizgilerine ve inşa edileceği alana göre değişkenlik gösterebilir. En sık tercih edilen prefabrik yapılar aşağıdaki gibidir:
Çelik prefabrik ev modelleri son derece sağlamdır ve yangın riskine karşı güvence elde etmenizi sağlar. Uzun ömürlü yapılarıyla bilinen prefabrik çelik ev modelleri depreme dayanıklılığı ile ön plana çıkar.
Estetik görünümleri ile en beğenilen prefabrik ev tasarımları arasındaki ahşap evler çevre dostu olmalarıyla tercih edilir. Rustik ve samimi bir atmosfere sahip olan ahşap prefabrik ev modelleri doğal malzemelerden üretilir.
Beton panellerle inşa edilen bu yapılar, güçlü bir yalıtıma sahiptir ve dayanıklıdır; ancak kurulumu diğer prefabrik ev modellerine göre daha uzun zaman alabilir.
Prefabrik evlerin ömrü kullanılan materyallere, işçiliğe, inşa edildiği zeminin durumuna ve çevresel etkenlere göre değişkenlik gösterebilir. Kaliteli bir yapım süreci ve kurulum, prefabrik yapıların ömrünü uzatır. Üretim aşamasında kullanılan dayanıklı malzemeler, prefabrik evlerin uzun ömürlü yapısını korumasını sağlar. Öte yandan uygun yalıtım yapıldığı takdirde prefabrik evlerin çevresel etkenler nedeniyle zarar görme ihtimali azalır.
Daha önce belirttiğimiz gibi, prefabrik ev inşaatı için imar izni almak gerekir. Tarla statüsüne sahip bir alanın maksimum yüzde 5’ini kullanma izniniz bulunur. İmar iznine göre, yaptırmak istediğiniz prefabrik yapının büyüklüğü ise 250m2’yi geçmemelidir.
Prefabrik ev ruhsatı alma koşulları her bölgenin kendi belediyesine göre değişkenlik gösterebilir. Bu koşullar doğrultusunda istenen evraklar da değişebilir. Prefabrik ev ruhsatı almak için öncelikli olarak arsa imar durumu hakkında belediyeden bilgi almanız, daha sonra prefabrik ev projesi ve tasarımını mimarlık ofisinde onaylatmanız gerekir. Son aşamada ruhsat işlemleri için gereken evraklarla birlikte belediyeye veya İl Özel İdaresine başvurabilirsiniz. Prefabrik ev ruhsatı başvurusu için gerekli evraklar aşağıdaki gibi sıralanabilir:
● Mimari proje çizimleri,
● Su, elektrik ve kalorifer tesisatı projeleri,
● Tapu belgesi,
● İmar planına uygunluk (Belediye veya İl Özel İdaresinden alınabilir.),
● Hissedarlardan alınan muvafakatname (Arsanın hisseli olduğu durumlarda gereklidir.),
● Harita plan örneği (Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden alınabilir.),
● Röperli kroki.
Yepyeni bir prefabrik ev satın almak için dikkat etmeniz ve uygulamanız gereken adımlar bunlardan ibaret. Eğer ikinci el prefabrik ev satın almak ve işinizi kolaylaştırmak istiyorsanız, yapının teknik durumu hakkında mutlaka detaylı bilgi edinmeli ve yasalara uygunluğunu kontrol etmelisiniz.
